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办公室装修时漏水施工方案

来源:未知发布时间:2018-01-08

网友求助:近日,家住北七家西湖新村的王先生给网编打来电话,说自己家99年装修时在一个卫生间里设置了淋浴区域,但是装修完没几个月,办公室装修时的淋浴区域的外部墙面就出现了轻微的渗水现象,王先生以为是淋浴区域比较潮湿所致,当时大部分时间又忙于照顾瘫痪的岳母,他便没太理会这事。然而随着时间的流逝,墙面的渗水现象却愈发严重。现在,王先生家用水需要靠楼道设备间里的总阀控制,需要用水时打开总阀,用纯净水桶和脸盆等盛满水后就得马上关闭总阀,这种情况影响了一家人的正常生活。由于当时签订的装修合同早已过了保修期,王先生找不到合适的施工单位,于是求助,希望网站能联络专家能够给他提供一帮助。

 
  现场直击: 
 
  小编了解情况后,随即联系了北京元洲装饰有限责任公司的王恩来工程师一起前往西湖新村王先生家。刚走进王先生家,小编就看到淋浴区域外的玄关处墙面脱落和霉变的面积比较大,与这些受损墙面相连的木质门套和垭口部位也出现了腐烂现象,这
与王先生家中其他空间精致的布置格局形成了极大的反差,让人觉得很不协调。还看到,王先生家淋浴间水池的塞子处已是绣迹斑斑,王先生说几个月前的一天早晨醒来,发现玄关的过道里都是水。 
 
  元洲装饰公司的王恩来工程师仔细查看了淋浴间的墙面、地面和外墙的损坏情况,他认为王先生家淋浴间漏水问题的原因在于淋浴区域的防水材料和施工质量不合格,同时上水系统和下水系统的设置也存在问题。
 
  专家支招: 
 
  1.拆除瓷砖,找出症结。根据自身意愿,可选择“小改”或“大改”。“小改”:设置一个独立的淋浴区域。办公室装修拆除淋浴间埋水管的地台处的地砖(3平米)、淋浴墙面的瓷砖(6-7平米)和沿淋浴区域地面四周的墙砖(距地面约30厘米高),总共10多平米墙地砖。“大改”:追求淋浴间墙地砖色调一致的整体效果。在“小改”的基础上,拆除整个淋浴间的墙地砖,面积在20平米左右。 
 
  2.对墙地面做防水处理; 
 
  3.改造上水和下水系统的水管; 
 
  4.对墙面做抹平处理和重新铺砌墙地砖; 
 
  5.被损坏的门套、垭口的修补; “小改”:切割门套和垭口处脱落和霉变部位,重新安装和刷漆。此处实行“小改”容易造成重新安装部分的材质、油漆等与原先部分不协调,接口处也容易出现开裂现象。王恩来工程师说“小改”适用于准备2、3年内重新装修的情形。“大改”:拆除整个受损的门套和垭口,重新安装并刷漆,可以使门套和垭口整体色调与材质保持统一协调,适合于近几年内不准备装修的情形。 
 
  专家建议: 
 
  1.业主可以找原先签订装修合同的公司要求其免费维修,若超过保修期,可进行付费维修; 
 
  2.业主也可以找一家有资质且信誉好的公司,与其签订合同,进行付费维修; 
 
  3.业主在卫生间防水系统施工完成之后24小时内应进行蔽水实验,可使卫生间地面蓄水3厘米,观察有无渗水现象; 
 
  4.业主在房屋水管线路改造完成之后应进行打压实验,观察施工人员所用的打压表显示数据是否正常,这是像水路改造这类隐蔽工程验收的一个重要内容; 
 
  5.北京地区家装防渗漏工程保修期是5年,其他施工项目保修期是2年,专家建议业主在临近保修期时对房屋做个全面检查,办公室装修使自身能更好地享受免费维修服务。 

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